计算公式：契税 = 房屋成交价 × 契税税率举个栗子：假如你买了一套100万元的房子★，而且是首套房★，面积在90平方米以下，那么契税是★：

　　这意味着兼具了地段优势之外★，还独有老上海独有的“烟火气”，更遑论以后家门口将有崭新的城市界面★、潮流配套以及连成片的高端居住氛围利来老牌国际官方入口。

　　区域内城市更新快速推进，在项目西侧中兴城百万方的规划之中，拥有着内环内难得的中兴绿地，规划有小学幼儿园教育用地★，还规划了约30万方涵盖大型商业★、办公★、住宅的综合体★。

　　【华发·静安华府】是华发优+产品体系5★.0上海首发之作★，不止精装、户型优秀★，它各维度的标准都很高★。是内环必看诚意之作★。

　　交通配套：项目直线号线米。地块距离外滩直线公里★，到陆家嘴直线公里左右。华发静安华府售楼处电话：✔✔

　　因此也有很多人以为项目已经售罄了★！收到最新消息！项目还有8套风貌别墅！

　　苏河湾CAZ，位于上海“一江一河★”交汇之处★，是静安唯一具备“一河两岸”水系资源禀赋的中央活动区★，也是静安全域CBD布局中沟通南北的战略节点。

　　静安内环内 西藏北路「华发静安华府」待入市建面约167-316㎡准现房仅8套 包括联排、双拼★、独栋 总价3000万起 均价约18W

　　中介费一般按房屋成交价的2%~3%计算，由买卖双方协商承担。偷偷告诉你现在市场灵活中介费用也是可谈的哦★。

　　论地段，很少有项目如华发·静安华府一样不仅占据静安内环内核心地段★，其本身也是城市更新项目★。

　　准现房！面积-的房源，产品类型包括联排、双拼、独栋，总价3000万起，均价18万/平左右！

　　交通路网也是四通八达，项目北侧和西侧分别是内环高架和共和新路+南北高架，项目与内环高架直线米，距南北高架直线KM，距北横通道直线KM，去虹桥、北外滩、东外滩、南京西路等都是全程快速路！

　　教育配套：项目周边有闸北区三中心小学、永兴路第二小学★、青云中学、市北初级中学等。（新房不承诺对口学校，具体以实际为准）。

　　医疗★、生态配套：周边医院有上海中医院，生态配套有有芷江绿地、中兴公园等。

　　附加税 = 增值税 × 12%举个栗子：假如你卖的是一套100万元的房子，而且买了不到2年，那么增值税和附加税是：增值税=100万元÷1.05×5附加税=4.76万元×12总共得交：5.33万元

　　计算公式：个人所得税 = (房屋成交价 - 房屋原值 - 相关费用) × 20%

　　教育方面，项目周边有止园路小学★、青云中学、市北初级中学、市北职业高级中学等。

　　当下，苏河湾区域有亿元楼18幢，跨国公司地区总部21家，高新技术企业60余家，国家级孵化器及市级科创基地等各类品牌创新载体10余家。

　　希望这篇指南能帮你搞清楚买房时的税费问题，顺顺利利买到心仪的房子！记住，合法节税，诚实纳税，才能走得更远哦！

　　项目周边的医疗生态资源也非常丰富★，直线km范围内，拥有上海市中医院（三甲，直线医院（直线km范围内，拥有上海市第一人民医院（三甲★，直线公里）★、同济大学附属口腔医院（直线公里）、上海第十人民医院（三甲，直线万方的中兴公园，完全可以满足业主日常休憩需求★，慢跑、散步★、野餐等等，堪称城市氧吧。

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　　（本文涉及对项目周边教育资源的介绍，并不视为项目对就读学校作出承诺，学区划分等具体信息应以教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准）

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　　预计3-5年左右的时间★，随着区域内多个项目的建成★，整个片区将迎来改头换面的变化★！

　　产业能级爆发，生活秀带创造优渥生活空间★，产业人才不断进驻，置业需求持续爆发，这部分置业需求，逐渐向供应充足的中兴社区转移★，中兴社区已经迎来置业的风口。

　　【华发·静安华府】一占据静安内环内核心地段，周边还有百万方中兴城★、安康苑★、华新兴城等大型城市更新项目★！城市更新并非舍弃所有的旧建筑，而是一方面通过修缮改造让海派建筑重焕新生★，另一方面引入全新业态激发街区活力，★“新★”与“旧”的交织，才是城市更新独有的魅力！

　　举个栗子：假如你卖的房子成交价是100万元，原值是60万元★，相关费用是5万元★，那么个人所得税是★：

　　买房的时候，各种税费加起来可不是小数目★。契税★、增值税、个人所得税这些都要好好考虑。记得提前了解政策，做好预算★，别在交易的时候手忙脚乱。

　　此外★，项目与人民广场商圈直线KM；与南京西路商圈直线KM★；与陆家嘴商圈直线KM；与静安寺商圈直线KM，上海各大核心商圈★，都能快速抵达！

　　商业配套★：项目周边配套成熟，购物便利，周边2公里内有凯德虹口商业中心★、静安大悦城等。

　　在中国，买房要网签，就是去房管局备案。网签保证交易透明和安全★，但也有人想着能不能在这儿动点小心思★，比如低报成交价。这样能省点税钱，不过啊，万一被税务部门逮住了★，那可是要补税罚款的，信用记录还会受影响。所以，咱们还是老老实实交税吧★，别因小失大。

　　印花税适用对象：买卖双方各0★.05%计算公式：印花税 = 房屋成交价 × 0.05%

　　税率：根据房屋面积和购房情况不同，税率也不一样★：首套房，面积在90平方米以下：1%

　　项目不仅是国企华发打造，更关键项目首开触发积分，开盘即罄，是得到市场认可和大家真金白银投票的项目。

　　商业方面，项目周边配套成熟，购物便利，静安大悦城、四川北路商圈、虹口凯德龙之梦★、瑞虹新城太阳宫等数十万方商业环伺。